Il dirigente del  settore Finanziario - Patrimonio rende noto che che nel giorno ed alle ore che saranno successivamente comunicati, in una sala della sede municipale aperta al pubblico, in via Albana p.zzo Lucarelli, presso gli Uffici del Settore Finanziario, dinanzi ad apposita Commissione, si procederà all’individuazione dell’agenzia immobiliare alla quale consegnare il mandato per l'alienazione di n. 18 alloggi, facenti parte del Complesso Immobiliare ex palazzo Schiavone denominato “CONDOMINIO VIA LATINA,42” del valore complessivo di € 2.984.470,00, distinto al N.C.E.U. al fg. 14, p.lla 5433, inseriti nel Piano delle Alienazioni approvato con atto di G.C. 51 del 19.05.2020, la cui vendita dovrà avvenire obbligatoriamente per un prezzo pari o superiore al valore di stima fissato dall’Ente, come da relazioni di stima allegate al presente avviso e di cui costituiscono parte integrante e sostanziale, e potrà avvenire per ciascun appartamento e relativo box, per più appartamenti e relativi box, anche mediante una vendita in blocco.

Gli appartamenti dovranno essere venduti a corpo e non a misura, secondo le proposte che i concorrenti dovranno elaborare e secondo i criteri di miglior vendibilità sul mercato, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano e così come fino ad oggi goduti e posseduti e nella disponibilità del Comune.

Gli immobili verranno trasferiti con tutti gli annessi e connessi, adiacenze e pertinenze, azioni e ragioni, usi e servitù attive e passive, apparenti e non, comproprietà, limitazioni, canoni, censi, oneri ivi indicati e non indicati e con tutti gli eventuali pesi che vi fossero presenti, obbligandosi gli acquirenti a resistere direttamente contro eventuali pretese che per qualsiasi causa dovessero essere avanzati da terzi, con esonero per l’Ente Comunale da ogni responsabilità a qualsiasi titolo, con espresso impegno a rilevare il Comune da eventuali giudizi e liti o pendenze dei quali gli acquirenti si accollano espressamente ogni onere e sorte.

OGGETTO DEL SERVIZIO

I servizi richiesti all’agenzia di intermediazione immobiliare sono finalizzati a promuovere la vendita dei cespiti di proprietà comunale e fornire, ove l’Amministrazione lo ritenga necessario, un supporto altamente qualificato in materia di marketing immobiliare capace di creare, distribuire, promuovere, valutare gli immobili de quo, presenti nel piano di alienazione, per facilitarne la vendita e/o la loro valorizzazione. Le attività richieste sono:

1. Promuovere la vendita tramite l’utilizzo della propria organizzazione, degli immobili di proprietà comunale già inseriti nel piano delle alienazioni e valorizzazioni dell’Ente, impegnandosi ad operare secondo gli usi e la diligenza professionale;
2. Gestire (con oneri a proprio carico) tutte le attività di pubblicità possibilmente “ad alta visibilità” anche su stampa nazionale e/o locale specializzata;
3. Gestire i potenziali acquirenti (informazioni, chiarimenti di natura tecnica, appuntamenti, sopralluoghi, etc.);
4. Svolgere attività di raccordo e coordinamento fra le parti fino alla stipula notarile, compreso le eventuali procedure di regolarizzazione catastale, frazionamenti, regolarizzazione intestazioni presso l’Agenzia delle Entrate-Registro Immobiliare ed altro;
5. Predisporre, variare ed aggiornare ex lege (previa approvazione della Committenza), la modulistica per la sottoscrizione di eventuali accordi preliminare.

DURATA DEL CONTRATTO E MODALITA’

L’affidamento avrà durata di 6 (sei) mesi eventualmente prorogabile, durante tale periodo l’agenzia individuata potrà eseguire sopralluoghi nei singoli immobili con i rispettivi clienti.

Le modalità di conclusione delle trattativedovranno avvenire secondo le seguenti modalità, anche in presenza di un’unica trattativa:

- l’Agenzia comunica per iscritto a nome suo e del cliente che vi è l’intenzione di concludere la compravendita. Tale comunicazione dovrà essere presentata, unitamente alla copia del bonifico bancario relativo al versamento del 5% dell’importo di acquisto a titolo di cauzione. Nel caso la compravendita riesca a concludersi entro 30 giorni dalla data di ricevimento della comunicazione, tale importo verrà decurtato dall’importo di acquisto da versarsi alla stipula dell’atto. Qualora la stipula dell’atto, per esigenze legate al cliente, dovesse avvenire in tempi successivi, entro comunque 90 giorni naturali e consecutivi dal ricevimento della comunicazione, vi è l’obbligo di stipulare un preliminare di vendita, e tale importo verrà decurtato dalla caparra confirmatoria pari al 10% del valore dell’immobile che sarà necessario versare all’atto del preliminare. I costi della registrazione del preliminare sono a carico dell’acquirente.

Il versamento dell’importo dovuto dovrà essere eseguito a mezzo bonifico a favore della Tesoreria del Comune di Santa Maria Capua Vetere BPER Iban: IT63M0312775041000035113944.

Qualora, decorsi i termini anzidetti, non dovesse essere conclusa la compravendita, l’amministrazione provvederà ad incamerare la cauzione/caparra confirmatoria, senza che né il cliente né l’agenzia abbiano null’altro a pretendere.

Le spese di compravendita e la scelta dell’ufficiale rogante rimangono a carico dell’acquirente.

Nulla è dovuto in termini di rimborsi economici, provvigioni o altro nel caso in cui non sia stata portata a termine la compravendita.

All’agenzia che concluderà favorevolmente la trattativa, ed entro 30 giorni naturali e consecutivi da essa procederà con la stipula dell’atto di compravendita, verrà versata una provvigione fissa pari alla percentuale offerta.

In mancanza di offerte di acquisto o in presenza di offerte che non vadano a buon fine, nessun compenso provvisionale o di altra natura sarà riconosciuto all’Agenzia Immobiliare.

Decorsi i sei mesi dalla consegna del mandato senza che si sia portato a termine alcuna compravendita, l’Ente potrà prorogare il mandato per altri sei mesi, su richiesta motivata dell’agenzia, ovvero assumere diverse iniziative per accelerare i procedimenti di alienazione dei cespiti.

MODALITA’ E TERMINE DI PRESENTAZIONE DELL’OFFERTA

La documentazione di partecipazione all’evidenza pubblica dovrà essere contenuta in un plico chiuso, sigillato e firmato sui lembi di chiusura, indirizzato all’Ufficio Protocollo Generale del Comune di S. Maria C.V. – Via Albana P.zzo Lucarelli, e dovrà pervenire entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 23 Novembre 2020.

ALTRE INFORMAZIONI

Le documentazioni/relazioni tecniche inerenti gli immobili oggetto di alienazione sono pubblicate in allegato al presente avviso, nonché visionabili presso il Servizio Patrimonio, previo appuntamento telefonico 0823 813223.

Le istanze di partecipazione all’evidenza pubblica presentate, non vincoleranno in alcun modo l’Ente, né all’aggiudicazione né alla stipulazione di alcun contratto, mentre i concorrenti restano vincolati fin dal momento della presentazione della domanda per un periodo di mesi 6 (sei) dalla scadenza del termine utile per la presentazione. La partecipazione alla suddetta procedura comporta la piena ed incondizionata accettazione di tutte le condizioni e le clausole contenute nel presente atto.

Il Responsabile del procedimento è il Dirigente del Settore Finanziario, dott.ssa Giuseppina Raffaella Maria Celestino, aventi i seguenti recapiti: tel 0823-813146 mail Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. E' necessario abilitare JavaScript per vederlo.

SCHEDE TECNICHE

1	Foglio 14, Part.lla 1972 Sub 22 e 54, piano seminterrato e piano primo, interno 1 scala B
2	Foglio 14, Part.lla 1972 Sub 23 e 57, piano seminterrato e piano primo, interno 2 scala B
3	Foglio 14, Part.lla 1972 Sub 24 e 59, piano seminterrato e piano primo, interno 3 scala B
4	Foglio 14, Part.lla 1972 Sub 25 e 60, piano seminterrato e piano primo, interno 4 scala B
5	Foglio 14, Part.lla 1972 Sub 26 e 61, piano seminterrato e piano primo, interno 5 scala B
6	Foglio 14, Part.lla 1972 Sub 27 e 62, piano seminterrato e piano primo, interno 6 scala B
7	Foglio 14, Part.lla 1972 Sub 28 e 63, piano seminterrato e piano primo, interno 7 scala B
8	Foglio 14, Part.lla 1972 Sub 29 e 64, piano seminterrato e piano primo, interno 8 scala B
9	Foglio 14, Part.lla 1972 Sub 36 e 73, piano seminterrato e piano primo, interno 3 scala C
10	Foglio 14, Part.lla 1972 Sub 37 e 74, piano seminterrato e piano primo, interno 4 scala C
11	Foglio 14, Part.lla 1972 Sub 38 e 75, piano seminterrato e piano primo, interno 5 scala C
12	Foglio 14, Part.lla 1972 Sub 39 e 76, piano seminterrato e piano primo, interno 6 scala C
13	Foglio 14, Part.lla 1972 Sub 40 e 77, piano seminterrato e piano primo, interno 7 scala C
14	Foglio 14, Part.lla 1972 Sub 41 e 78, piano seminterrato e piano primo, interno 8 scala C
15	Foglio 14, Part.lla 1972 Sub 42 e 79, piano seminterrato e piano primo, interno 9 scala C
16	Foglio 14, Part.lla 1972 Sub 43 e 80, piano seminterrato e piano primo, interno 10 scala C
17	Foglio 14, Part.lla 1972 Sub 44 e 81, piano seminterrato e piano primo, interno 11 scala C
18	Foglio 14, Part.lla 1972 Sub 45 e 69, piano seminterrato e piano primo, interno 12 scala C